Exemple Chiffré Loi Pinel

Acquisition appartement Neuf T2 livrable T4 2022

Frais de Notaire

Cuisine (appartement neuf livré nu sans cuisine) 

Frais de garantie

Frais de courtage

Frais dossier banque

Total opération

237 725€

5 943€

3 500€

2 367€

2 500€

750€

252 875€

Apport personnel

Financement

Mensualités jusqu’à la livraison du bien neuf

Mensualité après livraison lorsque le bien est loué 

Loyer perçu plafonné Pinel 

Taxe foncière (après exonération les 2 premières années

Charges co propriété 

Gestion et assurances locatives

Assurance propriétaire non occupant

 

Participation personnelle avant réduction impôt

Économie impôt mensuelle (18% sur 9ans location)

Participation réelle  

12 000€

240 785€

84.27€

1 118.26€

645€

53€

50€

77.41€

10€

663.67€

421.31€

242.36€

Dans cet exemple chiffré, l’économie totale sur 9 ans sera de 45 501€.
Ces 45 501€, l’investisseur les aurait payé à fond perdu aux impots sans espoir de retour.
Au terme de 10 ans, si le bien est vendu 252 785€ soit le prix de revient sans plus value, l’investisseur soldera à la banque 162 183€ de capital restant dû, et récupèrera un capital net d’impôt de 90 602€

Dans le cadre de l’investissement Pinel, l’investisseur n’est pas seul à payer : l’Etat et le locataire participent à l’accroissement du Patrimoine.

Si ce montage vous intéresse, contactez nous au 04 88 91 94 84